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一、房产继承过户需要哪些材料(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
(二)需要提交的材料：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
办理房屋过户登记，申请人是继承人，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、 契税完税凭证的原件以及身份证复印件。房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的收费办法及服务的内容。要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件：
1、该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的;
2、在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
这次木作柜体使用美耐板平衡板(美耐板的背面)
部分墙面保留水泥粉光，其余墙面与天花板都是白色。由于二次置业人群购房门槛的提升，不少购房人调整了自身的购房预期，因此购房需求多以小户型为主，超过140平米的非普住宅或豪宅型地产滞销，业主不得不调整挂牌价格或暂停出售房产。委托中介机构的签约需要出示相应经营资格、资质证明和授权委托书才可开始签约。买房，究竟要远离哪些危险？
1、 危险品仓库
按照《危险化学品经营企业开业条件和技术要求》，中大型危险化学品仓库选址应远离市区、居民区下风向和河流下游区域。
（二）商品房质量保修期
1、建设部《商品房销售管理办法》保修期计算原则
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。应对招式：购房者在签订时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的，应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。第三条 产权调换房屋
甲方将坐落在＊＊栋＊＊单元＊＊号（具体位置待设计图纸完毕后再行确定） ＊＊＊平方米房屋作为产权调换房屋，该房屋为［现房］［期房］。2013年，楼市调控利剑高悬，国五条、国五条细则、地方房价控制目标、限价令等等接踵而至，济南的房地产市场，也经历了一番动荡。
可降低材料的档次，比如以光英砖取代大理石；使用同等级但价格较低的建材，比如以国产瓷砖取代进口材质瓷砖。4）贷款流程不同。开发商在楼层定价时是楼层越高房价越贵，就综合楼层性价比来说，18层高层住宅几层最好呢？18层高层住宅几层最好并不是越贵越好，也不是越高越好，而是要根据家庭情况选择最合适的楼层。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。
个人住房商业性贷款
银行利用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。三、交通是否便利？
为父母选房购房时，应尽量选择地理位置开阔，周边交通顺畅，公交车站、地铁站附近，或者打出租车方便的小区，这样不仅保证了父母的出行便利也为子女以及其他亲友探望提供了良好的交通环境。如同意延期，则应约定具体的期限。
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网民留言反映：妻子名下有一套公积金贷款的房子，是结婚前买的，现在想用两个人的公积金还款或者转为我一个人用公积金还款，该如何操作呢？本人名下没有房产。但购房多年却难办房产证，遇到这种情况该怎么办？购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证；第二是房屋的竣工验收不合格；第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。第三步：开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
3。3、迁移户口
大多数的人户口都是跟随者房产的，买了房子之后就会考虑迁移户口的事情，购房者在办理落户的时候需要购房者提供购房合同和购房发票。从2016年开始，购房者只要携带身份证、户口簿、已在房产管理部门登记备案的购房合同就可以办理落户手续，当然，购房合同也可用产权证代替。
理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。因为如果原先的房主户口没有迁出的话，新房主也就无法迁入户口。那么农村户口进城买房有什么优惠政策么?对于农村人口金城买房有没有购房的补贴?我国的购房补贴政策还有哪些?
农村户口购房补贴
1、农民进城以后，如果将农村的宅基地以及耕地归还集体的，国家会有一定的补偿，一般来说是3-5万元，也就是这样子的标准了。
建设部关于《住宅室内装饰装修管理办法》规定：装修双方应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方权利义务，具有法律依据。22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层。2、实用率
指套内建筑面积与房屋建筑面积之比
对于实用率：多层住宅一般为80%以上；高层住宅一般为75%以上；临街独立商铺一般为80%以上；大型商场内商铺一般为50%以上；写字楼一般为60%左右。现房
对于现房购房者来说，许多现实问题已经可以初见端倪，一定要四处走走、问问，具体可从以下几个方面入手：
1、 看物业公司对小区情况的熟悉程度
物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪，还可以从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。
1、交定金签定“认购书”，到签正式《商业房销售合同》之间，一般会有5天到7天的期限，在这段期限，购房者无妨登录房产处理局大众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有约束出售等状况。这时候一定要确定心里价位，如果开盘当天的价格超过心里承受底线，就坚决放弃。二、买房前先自查个人征信
买房签合同前（或者说是在缴纳任何定金、首付款前），需要查查自己的个人银行信用如何？看看是不是存在着征信问题。为了将来生活舒适、方便，购房者要充分考虑小区周边的小区周边的配套。
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不过，从2017年开始，继承房产或将不再进行强制公证。由于在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。1、如果是取得土地使用权的违章建筑，拆迁人在拆迁违建的过程中，因拆迁给土地使用权造成损害的，应适当予以补偿。
缺点：若周边都是高层楼房，或者遮挡物较多，采光和通风效果就会不理想。2、房子是否满五年看你手上的购房发票日期到今天是不是满五年，没满五年影响营业税不满五年是差额营业税的5。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。另外，楼层越高的话，视野会越好，但顶层太阳就会直接照射到楼顶，进入夏季后，会变得非常热。
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